Términos y Condiciones de Uso de los Servicios de Mercado Inmobiliario

Este contrato describe los términos y condiciones generales ("Términos y Condiciones Generales") aplicables al uso de los servicios ofrecidos por Mercado Inmobiliario de ciudad de Miramar, ("los Servicios") dentro de la página mercadoinmobiliario del sitio www.ciudad-de-miramar.com.ar ("Mercado Inmobiliario" o "la página"). Cualquier persona (en adelante "Usuario" o en plural "Usuarios") que desee acceder y/o usar los Servicios de la página podrá hacerlo sujetándose a los Términos y Condiciones Generales que se enuncian, junto con todas las demás políticas y principios que rigen Mercado Inmobiliario y que son incorporados al presente. Se denomina "Propietario" al usuario dueño de una propiedad o persona autorizada a publicar la misma para su alquiler o venta. Se denomina "Cliente" al usuario que ingresa a la pagina en busca de ofertas de alquileres o ventas de propiedades. CUALQUIER PERSONA QUE NO ACEPTE ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES, LOS CUALES TIENEN UN CARÁCTER OBLIGATORIO Y VINCULANTE, DEBERÁ ABSTENERSE DE UTILIZAR LA PAGINA. El Usuario debe leer, entender y aceptar todas las condiciones establecidas en los Términos y Condiciones Generales y en las Políticas de Privacidad, si Usted no está de acuerdo con alguno de los puntos enunciados por favor no utilice esta página.

CAPACIDAD. Los Servicios que ofrece la página sólo están disponibles para personas que tengan capacidad legal para contratar. No podrán utilizar los servicios las personas que no tengan esa capacidad. Mercado Inmobiliario podrá en cualquier momento suspender temporaria o definitivamente la participación de aquellos propietarios que se compruebe que no tienen capacidad legal para usar estos servicios o cuando se compruebe que su información personal sea falsa, inexacta o fraudulenta.
MODIFICACIONES DE ESTE ACUERDO. Mercado Inmobiliario podrá modificar los Términos y Condiciones Generales en cualquier momento haciendo públicos en el Sitio los términos modificados. Todos los términos modificados entrarán en vigor a los 10 (diez) días de su publicación. El uso del sitio y/o sus servicios implica la aceptación de estos Términos y Condiciones generales de uso de Mercado Inmobiliario.
PROPIETARIOS. Podrán publicar sus avisos en la Página todas aquellas personas físicas o jurídicas que deseen alquilar o vender propiedades inmobiliarias, ya sean los propietarios o terceros autorizados por aquellos y que tengan la CAPACIDAD para hacerlo de acuerdo a los establecido en el primer punto de estos Terminos y Condiciones.
LIMITACION DE RESPONSABILIDAD. Mercado Inmobiliario es un punto de encuentro entre las partes que ofrecen sus propiedades inmobiliarias en venta o alquiler y aquellos que están buscando comprar o alquilar. Mercado Inmobiliario no participa de las operaciones que éstos realicen, no tiene participación alguna en el proceso de negociación y perfeccionamiento del contrato definitivo entre las partes. Mercado Inmobiliario sólo pone a disposición de los Usuarios un espacio virtual que les permite ponerse en comunicación mediante Internet para encontrar una forma de vender, comprar o alquilar propiedades inmobiliarias. Mercado Inmobiliario no es el propietario de las propiedades ofrecidas ni tiene posesión de ellas ni las ofrece en venta o alquiler.En consecuencia:
1. Mercado Inmobiliario no será responsable respecto de la existencia, calidad, cantidad, estado, integridad o legitimidad de las propiedades ofrecidas, así como de la capacidad para contratar de los Usuarios o la veracidad de los Datos por ellos ofrecidos. Cada propietario o su representante conoce y acepta ser el exclusivo responsable por las propiedades que publica para su venta o alquiler y por las ofertas que realiza
2. Sólo los Usuarios serán responsables por todas las obligaciones y cargas impositivas establecidas por la ley vigente por la venta o alquiler de sus propiedades, sin que pueda imputársele a Mercado Inmobiliario ningún tipo de responsabilidad por incumplimientos
3. Mercado Inmobiliario NO será responsable por la realización de ofertas y/o operaciones con otros Usuarios basadas en la confianza depositada en el sistema o los Servicios brindados por Mercado Inmobiliario. En caso que uno o más Usuarios o algún tercero inicien cualquier tipo de reclamo o acciones legales contra otro u otros Usuarios, todos y cada uno de los Usuarios involucrados en dichos reclamos o acciones eximen de toda responsabilidad a Mercado Inmobiliario y a sus directores, gerentes, empleados, agentes, operarios, representantes y apoderados.
4. Mercado Inmobiliario no permite la publicación de viviendas en mal estado de conservación, o que la presenten problemas técnicos (instalaciones electricas y de gas defectuosas, fallas estructurales, etc.) que pudieran afectar la salud o la vida de las personas y hará sus mejores esfuerzos para que esto se cumpla. Sin embargo atendiendo a que Mercado Inmobiliario puede no conocer las viviendas publicadas en tanto que los datos y las fotos de la mayor parte de ellas son enviados por email y, aunque las conociera, no posee la capacidad técnica para verificar el estado de las mismas ni el poder legal para impedir su publicación, e inclusive, considerando que una vivienda podría estar aparentemente en buen estado en el momento de ser publicada y las eventuales fallas podrían aparecer con posterioridad a su publicación, Mercado Inmobiliario no será responsable por los posibles daños que pudieran sufrir los inquilinos de una propiedad que no estuviera en condiciones de ser habitada, cada propietario o su representante conoce y acepta ser el exclusivo responsable por los posibles daños que pudieran sufrir, como consecuencia de problemas técnicos de la vivienda, las personas que habitan en la propiedad que publica.
5. Mercado Inmobiliario no permite la publicación de viviendas que alternadamente tengan un uso deshonesto o que en el mismo predio se encuentre un alojamiento de tales características. Asimismo está prohibido ofrecer viviendas que el Usuario carece de derecho para alquilar o propiedades embargadas o afectadas por alguna restricción de cualquier especie. Sin embargo atendiendo a que Mercado Inmobiliario puede no conocer las viviendas publicadas en tanto que los datos y las fotos de la mayor parte de ellas son enviados por email, no se hace responsable ante el hecho que alguna propiedad de estas características sea publicada. En caso de detectar una propiedad en dicha situación, Mercado Inmobiliario la removerá inmediatamente del listado de viviendas en oferta.
6. Mercado Inmobiliario no responde por la veracidad de la información proporcionada en estas páginas.
7. Mercado Inmobiliario no es responsable de aquellos actos cometidos por quienes participen en las operaciones inmobiliarias como agentes, propietarios o vendedores mencionados en las páginas de Mercado Inmobiliario.
8. Debido a que Mercado Inmobiliario no tiene ninguna participación durante todo el tiempo en que el artículo se publica para la venta o alquiler, ni en la posterior negociación y perfeccionamiento del contrato definitivo entre las partes, no será responsable por el efectivo cumplimiento de las obligaciones asumidas por los Usuarios. El Usuario conoce y acepta que al realizar operaciones lo hace bajo su propio riesgo. En ningún caso Mercado Inmobiliario será responsable por lucro cesante, o por cualquier otro daño y/o perjuicio que haya podido sufrir el Usuario, debido a las operaciones realizadas o no realizadas por propiedades publicadas a través de Mercado Inmobiliario. En relación con esto, Mercado Inmobiliario sugiere ACTUAR CON PRUDENCIA Y SENTIDO COMUN AL MOMENTO DE REALIZAR OPERACIONES CON OTROS USUARIOS.
9. Debido a que la verificación de la identidad de los Usuarios en Internet es difícil, Mercado Inmobiliario no puede confirmar ni confirma la identidad pretendida de cada Usuario ya sea propietario o cliente. Mercado Inmobiliario no tiene obligación de verificar la veracidad o exactitud de los mismos y NO se responsabiliza por los dichos allí vertidos por cualquier Usuario, ni por las ofertas de alquiler o venta que los Usuarios realicen teniéndolos en cuenta.
10. El Usuario debe tener presentes, además, los riesgos de contratar con menores o con personas que se valgan de una identidad falsa.
ALCANCE DE LOS SERVICIOS DE MERCADO INMOBILIARIO. Este acuerdo no crea ningún contrato de sociedad, de mandato, de franquicia, o relación laboral entre Mercado Inmobiliario y el usuario. El usuario reconoce y acepta que Mercado Inmobiliario no es parte en ninguna operación, ni tiene control alguno sobre la calidad, seguridad o legalidad de las propiedades anunciadas, la veracidad o exactitud de los anuncios, ni la capacidad de los Usuarios para efectuar operaciones. Mercado Inmobiliario no puede asegurar que un usuario completará una operación ni podrá verificar la identidad o datos personales ingresados por los usuarios. Mercado Inmobiliario no garantiza la veracidad de la publicidad de terceros que aparezca en el sitio y no será responsable por la correspondencia o contratos que el usuario celebre con dichos terceros o con otros usuarios.
FALLAS EN EL SISTEMA. Mercado Inmobiliario no se responsabiliza por cualquier daño, perjuicio o pérdida al usuario causados por fallas en el sistema, en el servidor o en Internet. Mercado Inmobiliario tampoco será responsable por cualquier virus que pudiera infectar el equipo del usuario como consecuencia del acceso, uso o examen de su sitio web o a raíz de cualquier transferencia de datos, archivos, imágenes, textos, o audio contenidos en el mismo. Los usuarios NO podrán imputarle responsabilidad alguna ni exigir pago por lucro cesante, en virtud de perjuicios resultantes de dificultades técnicas o fallas en los sistemas o en Internet. Mercado Inmobiliario no garantiza el acceso y uso continuado o ininterrumpido de su sitio. El sistema puede eventualmente no estar disponible debido a dificultades técnicas o fallas de Internet, o por cualquier otra circunstancia ajena a Mercado Inmobiliario; en tales casos se procurará restablecerlo con la mayor celeridad posible sin que por ello pueda imputársele algún tipo de responsabilidad. Mercado Inmobiliario no será responsable por ningún error u omisión contenidos en su sitio web.
PROPIEDAD INTELECTUAL. ENLACES. Los contenidos de las pantallas relativas a los servicios de Mercado Inmobiliario como así también los programas, bases de datos, redes, archivos que permiten a los Usuarios acceder a los datos e interactuar, son de propiedad de Mercado Inmobiliario y están protegidas por las leyes y los tratados internacionales de derecho de autor, marcas, patentes, modelos y diseños industriales. El uso indebido y la reproducción total o parcial de dichos contenidos quedan prohibidos, salvo autorización expresa y por escrito de Mercado Inmobiliario. El Sitio puede contener enlaces a otros sitios web, lo cual no indica que sean propiedad u operados por Mercado Inmobiliario. En virtud que Mercado Inmobiliario no tiene control sobre tales sitios, NO será responsable por los contenidos, materiales, acciones y/o servicios prestados por los mismos, ni por daños o pérdidas ocasionadas por la utilización de los mismos, sean causadas directa o indirectamente. La presencia de enlaces a otros sitios web no implica una sociedad, relación, aprobación, respaldo de Mercado Inmobiliario a dichos sitios y sus contenidos.
INDEMNIDAD. El Usuario mantendrá indemne a Mercado Inmobiliario, así como a sus filiales, empresas controladas y/o controlantes, funcionarios, directivos, sucesores, administradores, representantes y empleados, por cualquier reclamo iniciado por otros Usuarios, terceros o por cualquier Organismo, relacionado con sus actividades en el Sitio, el cumplimiento y/o el incumplimiento de los Términos y Condiciones Generales o demás Políticas, así como respecto de cualquier violación de leyes o derechos de terceros.
MECANISMOS PARA REALIZAR UNA PUBLICACION. Mercado Inmobliario posee dos formas de efectuar una publicación, dependiendo de si la propiedad ha estado publicada con anterioridad o si es una nueva publicación:
1. PROPIEDADES QUE FUERON PUBLICADAS CON ANTERIORIDAD. En caso que no sea necesario cambiar las fotografías de la publicacíon será suficiente con que el propietario se comunique con Mercado Inmobiliario ya sea utilizando el Formulario de Contacto disponible en esta página o bien por e-mail o por mensaje de texto indicando el código de la propiedad y, si fuera necesario, alguna actualización en el texto (cambios de número de teléfono, en la descripcion del equipamiento, etc). El aviso estará publicado dentro de las 48hs posteriores al recibo de la solicitud. En caso que fuera necesario el cambio de fotografías, serán tratadas como las propiedades que se publican por primera vez.
2. PROPIEDADES QUE SE PUBLICAN POR PRIMERA VEZ. El usuario se comunicará con Mercado Inmobiliario ya sea utilizando el Formulario de Contacto disponible en esta página o bien por e-mail o por mensaje de texto, a partir de ese contacto se establecerá el medio por el que Mercado Inmobiliario recibirá los datos y las fotografías de la publicación. El aviso estará publicado dentro de las 72hs posteriores a la recepción de los datos y las fotografías.
FECHAS Y PLAZOS DE PUBLICACION. La publicación de los avisos de la propiedades en alquiler por temporada alta se inicia durante la primera semana de octubre del año previo a la temporada en cuestión. La fecha real en la que se publica el aviso depende del momento en el que se solicita la publicación del mismo según se expone en el punto MECANISMOS PARA REALIZAR UNA PUBLICACION. Los avisos publicados para alquiler en temporada alta se mantienen hasta el 31 de marzo de la temporada en cuestión o hasta que la propiedad deja de estar disponible por haber sido alquilada, lo que ocurra primero. Es responsabilidad del propietario dar aviso a Mercado Inmobiliario cuando la propiedad ha sido alquilada y no se encuentra disponible, ya sea por la temporada entera o por una fracción de ella (semana, quincena, mes) a fin de que dicho período sea removido de la oferta y no genere consultas innecesarias por parte de los interesados. En caso de que el fin de semana correspondiente a Semana Santa sea muy próximo al 31 de marzo, Mercado Inmobiliario puede, a su propio criterio, extender las publicaciones por temporada alta hasta tal fecha. Para los avisos de alquiler por temporada baja o para la venta la publicación será por el término de 3(tres) meses contados desde la fecha en que se inicia o hasta que el propietario avise que la propiedad ya no está disponible, lo que ocurra primero. Mercado Inmobiliaro puede, a su propio criterio, extender este plazo.
LIMITACION DE LAS PUBLICACIONES. Mercado Inmobiliario, a su propio criterio, puede dejar de publicar en ciertos momentos propiedades que no cumplan determinados criterios ya sea en relacion con la propiedad o con el tipo de oferta. (Por ejemplo puede decidir no publicar propiedades en venta durante la temporada alta para no generar confusión entre los clientes atendiendo a que las propiedades que se encuentran en venta por lo general también se encuentran disponibles para alquilar durante la temporada alta).
FORMATO DE LOS AVISOS. Todos los avisos de la página tienen el mismo formato y son armados por Mercado Inmobiliario con los datos y las fotos que suministra el propietario. Los datos son ordenados de manera de proporcionar una lectura clara y fácil acceso a la información. El propietario puede sugerir un texto pero en ningún caso Mercado Inmobiliario está obligado a aceptarlo tal cual y puede modificarlo en tanto no cambie la descripción de la propiedad, en caso que el propietario no esté de acuerdo con estas modificaciones puede solicitar que el aviso sea removido. Por razones estéticas, gráficas y de facilidad de lectura, Mercado Inmobiliario no utiliza descripciones ni títulos totalmente escritos en mayúsculas, en caso de que, por algunas de las razones enunciadas o alguna otra que pudiera surgir, Mercado Inmobiliario, a su propio criterio, decidiera utilizar mayúsculas en los textos, esto se aplicará a todos los avisos y no solo a algunos en particular.
FOTOGRAFIAS. Cada aviso podrá mostrar entre 1(una) y 6(seis) fotografías descriptivas de la vivienda, NO SE ADMITEN AVISOS SIN FOTOGRAFIA salvo en el caso de los que corresponden a lotes o campos en venta en los cuales se podrá reemplazar la misma por un mapa o una foto satelital de ubicación. Las fotografías son proporcionadas por los propietarios, Mercado Inmobiliario considera que los mismos son propietarios de las mismas y en consecuencia no se hace responsable por cuestiones relacionadas con la propiedad intelectual. En caso de surgir algún conflicto de esta naturaleza, Mercado Inmobiliario removerá la(s) fotografía(s) cuestionadas hasta tanto se resuelva el conflicto. Mercado Inmobiliario no publicará fotografías de las que conozca, a su leal saber y entender, que pertenecen a otro sitio ya sea porque las mismas poseen una marca de agua, una firma u otro indicador que permita establecer esta pertenencia. Para Mercado Inmobiliario es importante tanto la estética como la calidad de la información que se presenta, por lo tanto se reserva el derecho de no publicar alguna o todas las fotografías recibidas de un usuario si considera que las mismas: (a) no poseen la calidad necesaria o, (b) han sido editadas para alterar y/o falsear la imagen original intentando mostrar algo que no se corresponde con la realidad, estos dos puntos son evaluados exclusivamente por Mercado Inmobiliario.